L’immeuble Orange à Bertrange change de propriétaire

Après une période ralentie, le marché de l’immobilier de bureaux montre des signes d’une reprise encourageante. Une tendance qui se confirme avec une nouvelle transaction signée par l’expert immobilier luxembourgeois INOWAI : la vente du bâtiment « FIPOP » dans la zone de Bourmicht.

13,5 millions d’euros, c’est le montant investit par un Family Office Luxembourgeois pour l’acquisition du « FIPOP » à l’assureur suisse Bâloise, qui cède donc cet immeuble de bureaux de 2.770 m² situé à Bertrange. Le « FIPOP » est entièrement occupé par l’opérateur Orange Communication depuis sa livraison en 2003, qui y a installé son siège social au Grand-Duché et qui vient de prolonger son bail jusqu’en 2030 tout en rationnalisant ses surfaces.

« Opérée par INOWAI, cette transaction illustre bien la reprise du marché letting et prouve une nouvelle fois l’intérêt croissant des investisseurs pour les biens immobiliers luxembourgeois » affirme Mohamed BOUKATTAN, Investment Advisor au sein du Département Capital Markets d’INOWAI. « Alors que la crise liée au COVID-19 avait gelé les prises de décisions et freiné de manière significative le marché du letting, celui-ci semble repartir dans un nouvel élan, comme illustre le nombre de transactions réalisées (177 depuis le début de l’année vs. 184 sur l’ensemble de l’année 2020), confirmant l’attractivité de la place luxembourgeoise ».
La crise laisse cependant encore une trainée d’impacts. « Le télétravail généralisé ou encore la redistribution des surfaces au profit des espaces collaboratifs ont entraîné des besoins différents en termes de bureaux, notamment une réduction des surfaces » explique Mohamed BOUKATTAN. C’est le cas ici pour Orange, qui a décidé de se séparer des espaces situés au rez-de-chaussée du « FIPOP ». Une vacance qui n’a pourtant pas effrayé le nouvel acquéreur, qui, accompagné par INOWAI, a su voir dans cet actif une véritable opportunité d’investissement et de création de valeur, profitant du dynamisme de la zone et de son accessibilité directe avec la capitale luxembourgeoise.
Dans le cadre de cette transaction réalisée avec succès par son équipe Capital Markets, « INOWAI s’est positionnée aux cotés de l’acquéreur en tant que conseil, en mettant en oeuvre son expertise et sa connaissance du marché pour lui permettre d’optimiser son investissement » conclu Tehdi Babigeon – COO & Head of Capital Markets.