Etat de l’immobilier de bureaux au Grand-Duché de Luxembourg au second trimestre

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INOWAI analyse la prise en occupation de bureaux.
Le premier semestre de l’année 2017 confirme plus que jamais les indicateurs de bonne santé de l’immobilier de bureau.

Avec plus de 141 000 m² loués au cours de ce premier semestre, dont près de 65 000 m² au cours des trois derniers mois (Avril – Mai – Juin), l’année 2017 se révèle être une excellente année. L’immobilier de bureaux au Grand-Duché de Luxembourg affiche une progression de 17 % en nombre de m² loués.

Globalement, 67 transactions ont été enregistrées au cours de ces trois derniers mois portant à 139 le nombre total pour le 1er semestre.

Les plus importantes transactions de ce dernier semestre :

Le groupe POST qui prend possession de deux nouveaux immeubles de respectivement 18 000 m² dans le quartier de la gare et 13 500 m² à la Cloche d’Or.
Amazon
continue son expansion dans le quartier du Kirchberg avec près de 20 000 m² répartis sous trois transactions.
Une grande institution européenne a pris possession de 14 000 m² sur les hauteurs du Kirchberg.
ING a récemment inauguré ses bureaux dans la bâtiment KONS situé juste en face de la gare centrale (12 675 m²).
A l’issue de ce premier semestre quelques constats sont à dresser :

La taille médiane des transactions reste stable : elle se situe à 297 m².
(Elle était de 300 m² au premier trimestre 2016).
La moyenne des surfaces quant à elle est de 1 017 m².
Le Kirchberg et la Gare partagent le haut du podium en termes de mètres carrés loués (chacun de ces deux districts représentant 29% du marché).

Le CBD arrive en tête en terme de nombre de transactions (23% des locations).
Le quartier Gare arrive en seconde position avec 15 %,  Nous retrouvons le quartier du Kirchberg en troisième position (11%). Strassen – première ville de la périphérie – arrive en quatrième position avec près de 11 %. %.
Le taux de vacance quant à lui se situe à 5,29%, ce qui représente un peu plus
de 200 000m² de surfaces de bureaux disponibles immédiatement. Ce taux de vacance est en recul comparé au premier semestre de l’année 2016 où il se situait à 5,59%.

Au niveaux des loyers, le CBD est le quartier où les valeurs locatives atteignent les niveaux les plus élevés. Le loyer prime s’élève maintenant à 50 €/m²/mois + TVA. Pour rappel, le loyer Prime est par définition, LE loyer le plus élevé enregistré dans un quartier donné, pendant une période donnée et pour une transaction de référence (bail minimum 6 ans et surface supérieure à la taille médiane), le loyer prime ne donc pas être considéré comme un loyer « moyen ».

Le département INOWAI RESEARCH publie un rapport de marché « bureaux » tous les 3 mois. Les données statistiques sont récoltées et validées par tous les intervenants du marché a l’issue de chaque trimestre écoulé. Les présents chiffres ne concernent que le l’immobilier de bureau (ne sont pas pris en compte les transactions relatives au retail et à l’industriel).

Le sentiment d’INOWAI sur l’activité du premier semestre

L’année a démarré sur les chapeaux de roue et continue sa lancée. Nous nous attendions à une bonne année 2017, mais pas à un nombre aussi élevé de m² commercialisés en l’espace de 6 mois. (Quasi équivalents aux transactions enregistrées au cours d’une année complète en 2012 ou 2013) commente Julien Pillot, Head of Office Agency INOWAI.

Cette très bonne activité est principalement due à des acteurs déjà en place sur Luxembourg, et est aussi poussée par les transactions réalisées par l’Etat (Entre autres : Le Ministères des Affaires Etrangères, l’Administration des contributions directes, le Fonds du Logement, le Verkéiersverbond, et comme mentionnée plus haut le Groupe POST). Difficile en revanche de mesurer les effets du BREXIT pour le moment, une des transactions les plus significatives étant l’installation de la société d’assurances FM Global sur un peu plus de 1 200m² dans un immeuble en centre-ville.

Pour plus d’informations:

Julien Pillot, Head of Office Agency – 26 43 07 07 – jpillot@inowai.com
Laurence Brix, Marketing Manager – 26 43 07 07 – lbrix@inowai.com