Etat de l’immobilier de bureaux au Grand-Duché de Luxembourg au troisième trimestre 2016

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Le troisième trimestre confirme la bonne santé du marché.
INOWAI analyse la prise en occupation de bureaux.

Télécharger le rapport de marché Q3 2016

 

Avec plus de 167 576 m² loués au cours de ce troisième trimestre, dont près de 50 000 m² (46 168 m² pour être précis)  au cours des trois derniers mois (Juillet – Août – Septembre), l’année 2016 continue sur sa bonne lancée.
Globalement, 48 transactions ont été enregistrées au cours de ces trois derniers mois soit 10 de moins qu’au trimestre précédent (179 transactions réalisées depuis le début de l’année).
Nous devrions atteindre les 200 000 m² comme annoncé en début d’année lors de la conférence annuelle d’INOWAI.

Les plus importantes transactions de ce dernier trimestre : la commission Européenne s’installe au Kirchberg dans son bâtiment ADENAUER (plus de 15 000 m²). La Deka Bank s’installe dans le bâtiment Eagle à l’aéroport avec plus de 8 924 m². Julius Baer s’installe dans l’immeuble GRAVITY au Kirchberg (4 190 m²).

A l’issue de ces 9 derniers mois  quelques constats sont à dresser :

La taille médiane des transactions diminue quelque peu passant de 300 m² à 280 m².
Le Kirchberg tient toujours sa pole position en termes de mètres carrés loués (36% du marché).
Le CBD arrive en seconde position, suivi par le quartier de la Gare.
Le taux de vacance quant à lui augmente légèrement pour atteindre 5,63%, taux qui n’avait pas été dépassé depuis le dernier trimestre 2014.  Le loyer prime reste stable et s’établit toujours à 45€/m².

La majorité des transactions est réalisée par le secteur de la banque et de la finance avec plus de 57% prise en occupation du marché. Situation inchangée depuis le dernier trimestre.