Rapport de marché Q4 2018

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Rapport de marché de bureaux & retail
Quatrième trimestre 2018

Télécharger le rapport de marché: INOWAI Rapport de Marché complet Q4 2018

Ce qu’il faut retenir de cette année 2018 :

2018, une cuvée prestige. 2019, un millésime ?

FOCUS BUREAUX 2018-2019

  • Taux de vacance de 3,58%, taux record depuis 2008.
  • Un take-up de 243.000 m², qui dépasse les 200.000 m² pour la 5ème année consécutive.
  • Un stock qui dépasse désormais les 4 millions de m² (une première) et intéressant de voir que 25% du stock a moins de 10 ans …
  • La surface moyenne de bureaux est de 660 m².
  • La plus grande prise en occupation est de 31.000 m² par l’entreprise DELOITTE dans le quartier de la Cloche d’Or à Luxembourg Ville.
  • Le quartier Cloche d’Or cartonne au dernier trimestre en termes de prise en occupation. Est-ce un effet ‘TRAM’ ? Le tram desservira le quartier de la Cloche d’Or en 2022. On constate que les quartiers concernés par le passage du Tram ont le vent en poupe.
  • Le profil des entreprises : sociétés de conseil, services financiers, autorités publiques.

Une année 2019 pleine de projets en grande partie commercialisés et qui verra peut-être le cap des 200.000 frontaliers franchi.

  • Kirchberg : Infinity/Staccato
  • CBD : Royal Hamilius/Zenith
  • Gare : Impulse
  • Cloche d’Or : Immeubles Bijou (6.000 m²), Darwin et Kockelscheuer (5.470 et 4.990 m²)
  • Airport : Casa Ferrero
  • Belval : Naos et Rouden Eck
  • Leudelange : Altitude et W4

FOCUS CAPITAL MARKETS 2018-2019

  • On passe le cap des 2 milliards d’euros (25% réalisés par INOWAI). Une année record. Il faut remonter en 2007 pour avoir dépassé la barre des deux milliards d’euros.
  • 2019 est déjà confirmé pour passer également le cap des deux milliards d’investissement grâce à des produits déjà sous mandat de vente soutenus par des occupants actifs en développement.
  • La plus grande opération est le JBBK (quartier Kirchberg) avec 37.600 m² pour un montant de 168 millions d’euros (réalisée par INOWAI).
  • Le taux de rendement prime est de 3,75% dans le centre-ville. Il passe à 6,25% dans la périphérie.