« What Investors Want 2026 » : ce que les investisseurs attendent du marché luxembourgeois

Nous publions les résultats de notre troisième enquête annuelle sur les intentions des investisseurs immobiliers au Luxembourg. Réalisée auprès de près de 65 acteurs clés du secteur entre janvier et février 2026, cette étude dresse un état des lieux précis du sentiment de marché et des stratégies d’investissement pour l’année en cours.

Un optimisme mesuré, dans un contexte incertain

Les investisseurs abordent 2026 avec une posture prudemment optimiste. Les signes de stabilisation des prix et l’amélioration progressive des conditions de financement soutiennent ce regain de confiance — sans pour autant signaler une reprise franche. Il s’agit davantage d’une phase de repricing et de repositionnement. À noter : l’enquête a été réalisée avant les récentes tensions géopolitiques internationales, qui sont venues nuancer ce sentiment depuis.

Le Luxembourg, marché cible ou opportuniste

76 % des répondants positionnent le Luxembourg comme marché primaire ou opportuniste. Les family offices affichent le plus fort ancrage, avec 70 % le considérant comme marché prioritaire. Les institutionnels et asset managers adoptent quant à eux une approche plus sélective.

Bureaux et résidentiel en tête, value-add en progression

Les actifs de bureaux (61 %) et résidentiels (56 %) restent les segments les plus recherchés. On note également une montée en puissance des stratégies value-add (+7 points par rapport à 2025), témoignant d’un appétit croissant pour les actifs à repositionner. Parmi les actifs alternatifs, le student living (37 %) et le co-living (27 %) arrivent en tête des préférences.

Des volumes d’investissement orientés vers les tickets importants

Près de 70 % des investisseurs prévoient d’allouer plus de 10 M€ à l’immobilier luxembourgeois cette année, avec une progression notable des tickets supérieurs à 50 M€ (+12 % vs 2025).

L’ESG, un levier de valorisation davantage intégré

75 % des investisseurs ont pour priorité la mise aux normes ESG de leurs actifs existants. La part de ceux prêts à payer une prime pour des actifs certifiés progresse à 18 % (+8 points), signe d’une intégration croissante des critères de durabilité dans les décisions d’investissement.

Retrouvez l’intégralité de notre rapport « What Investors Want 2026 » sur notre page Recherches et données immobilières du marché Luxembourgeois