Rapport de marché Q4 2018

Rapport de marché de bureaux & retail 

Quatrième trimestre 2018 

Ce qu’il faut retenir de cette année 2018 : 

2018, une cuvée prestige. 2019, un millésime ? 

FOCUS BUREAUX 2018-2019 

• Taux de vacance de 3,58%, taux record depuis 2008. 
• Un take-up de 243.000 m², qui dépasse les 200.000 m² pour la 5 ème année consécutive. 
• Un stock qui dépasse désormais les 4 millions de m² (une première) et intéressant de voir que 25% du stock a moins de 10 ans… 
• La surface moyenne de bureaux est de 660 m². 
• La plus grande prise en occupation est de 31.000 m² par l’entreprise DELOITTE dans le quartier de la Cloche d’Or à Luxembourg Ville. 
• Le quartier Cloche d’Or cartonne au dernier trimestre en termes de prise en occupation. Est-ce un effet ‘TRAM’ ? Le tram desservira le quartier de la Cloche d’Or en 2022. On constate que les quartiers concernés par le passage du Tram ont le vent en poupe. 
• Le profil des entreprises : sociétés de conseil, services financiers, autorités publiques. 

Une année 2019 pleine de projets en grande partie commercialisés et qui verra peut-être le cap des 200.000 frontaliers franchi. 

• Kirchberg : Infinity/Staccato 
• CBD : Royal Hamilius/Zenith 
• Gare : Impulse 
• Cloche d’Or : Immeubles Bijou (6.000 m²), Darwin et Kockelscheuer (5.470 et 4.990 m²) 
• Airport : Casa Ferrero 
• Belval : Naos et Rouden Eck 
• Leudelange : Altitude et W4

 FOCUS CAPITAL MARKETS 2018-2019 

• On passe le cap des 2 milliards d’euros (25% réalisés par INOWAI). Une année record. Il faut remonter en 2007 pour avoir dépassé la barre des deux milliards d’euros. 
• 2019 est déjà confirmé pour passer également le cap des deux milliards d’investissement grâce à des produits déjà sous mandat de vente soutenus par des occupants actifs en développement. 
• La plus grande opération est le JBBK (quartier Kirchberg) avec 37.600 m² pour un montant de 168 millions d’euros (réalisée par INOWAI). 
• Le taux de rendement prime est de 3,75% dans le centre-ville. Il passe à 6,25% dans la périphérie.